中和電梯大樓  中和買屋 / 中和買房 - 中和房仲顧問隱市幽靜不離城的湯泉~住商崑庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1398 萬
參考單價：67.54 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙和湯泉
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1449 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，設施與裝修幾乎無折舊，購屋後無需大規模整修。 2. 地理位置便利：鄰近員山路，周邊有錦和公園、傳統市場及學區，生活機能完善。 3. 社區管理完善：24 小時管理，安全性高，符合新婚或投資需求；歐式風格外觀具質感。 4. 持房成本低：每月管理費約 1,449 元，以 20.7 坪而言屬較低水準，長期持有負擔輕。 5. 樓層條件佳：6 樓（總高 7 樓），採光與通風通常較好，且避開底層雜訊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 房 1 廳 1 衛，空間較小（20.7 坪），不適合人口較多的家庭居住。 2. 無車位：總坪數未含車位，需另尋車位或停車空間，增加額外成本與不便。 3. 單價偏高：參考單價約 67.54 萬/坪，在中和區屬高單價行列，需考量是否符合預期。 4. 轉手客群較窄：小坪數單房產品，未來轉售時買家對象可能受限於預算較低的族群。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方標示提及「預算有限才需要談價錢」、「屋主誠意售屋」，顯示價格有談價彈性。 2. 投資潛力：因鄰近學區且屋新，適合出租給新婚夫妻或單身貴族，投資報酬率可能佳。 3. 自住首選：若為人生第一間房子或投資性住宅，此物件提供高 CP 值的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件在房市冷卻時，可能面臨跌價或轉手不易的情況。 2. 區域競爭：中和區新成屋數量不少，需確認本物件相較於其他競品的差異性。 3. 居住品質隱憂：雖為華廈，但需確認實際隔音與採光情況，避免與賣場照片有落差。